Общая информация о проекте DCondo и застройщике Sansiri
Ранее мы уже писали небольшой отчет об этом кондоминиуме, но он совершенно не отражает всей красоты этого комплекса. Сегодня, пользуясь хорошей погодой и ясным небом, сделали несколько фотографий снаружи. Заодно, вкратце расскажем о нюансах съема жилья в Таиланде.
Так вот, повторюсь, на Пхукете мы жили в кондо, которое называется DCondo Creek (ну или просто Ди Кондо). Это один из четырех проектов на острове под общим названием DCondo. Все они абсолютно типовые и отличаются лишь датой постройки и некоторыми различиями в длине бассейна и внутренних территорий. Всего существует 4 DCondo на Пхукете (и все они к слову находятся в одном районе, Кату):
- DCondo
- DCondo Kathu
- DCondo Creek
- DCondo Mine
Самые старые — это DCondo и DCondo Kathu — они чуть попроще. Самые новые это как раз таки DCondo Creek и Dcondo Mine. Вообще, сам проект DCondo существует в разных регионах Таиланда, подобные кондо вы можете встретить и на севере Таиланда — Чианг Май, Chiangrai и т.п.
Место расположения этих кондо в Пхукете на картах Google:
Компания, которая реализовала этот проект называется Sansiri. Это один из лидирующих игроков на рынке недвижимости в Таиланде. Компанию основали аж в 1984 году, как семейный бизнес. Она успела уже пережить несколько слияний и в итоге превратилась в огромный холдинг с безупречным стилем и качеством работы. Настолько безупречным, что им даже не нужно запускать рекламу, чтобы начать продавать вновь сданные проекты и квартиры. Молва разлетается быстро и вот мы каждый день, например, до сих пор видим, как фотографируется на фоне бассейна нескончаемый поток желающих арендовать или купить себе подобное жилье. Хотя, конечно, с кризисом, желающих инвестировать в тайскую недвижимость со стороны России поубавилось. Многие продают жилье, кто-то возвращается обратно.
Так вот, говоря о Sansiri. Они строят все — дома, таунхаусы, виллы, кондоминиумы. Бюджетные и vip-уровня. В туристических местах у пляжей и в отдаленных районах больше для самих тайцев или кому надоела эта суета. В конце статьи я скинул их официальный сайт на русском языке, там вы подробно можете ознакомиться с актуальной информацией по текущим проектам.
к содержанию ↑Внешний и внутренний обзор.
Если говорить о планировке этих кондоминиумов, то они представляют собой несколько домов (около 5), которые соединены общей территорией, на ней находится общий спортзал и бассейн. Посещение последних кстати абсолютно бесплатное, не важно купили ли вы здесь недвижимость или только арендуете. В самих квартирах всегда есть кондиционеры, но при частом использовании будьте готовы заплатить круглый счет за электричество. Для примера, без использования стоимость коммунальных составляет около 500 бат за месяц, с использованием кондиционера может доходить до 2-3-5 тыс. бат. В кондоминиуме доступен бесплатный wi-fi от самого DCondo, но он слабенький. Разве что для просмотра соц.сетей загорая на лежаках. Мы платили за отдельную линию у провайдера CAT с тарифом около 740 бат в месяц. Нам хватало на двоих:)
Территория DCondo очень ухоженная и богата всякой растительностью, цветками и деревьями. За ней каждый день следят, стригут газон, собирают опавшие листья. Чистота здесь поистине не азиатская:) Хотя в мелочах конечно все равно видно эту тайскую черту в отношении чистоты в доме, но все это поправимо, если вы будете сами жить в квартире, где сможете навести порядок в соответствии со своими нормами:)
Сами здания представляют собой 8 этажей абсолютно однотипных квартир-студий. Большие коридоры, и столь большое же количество квартир:) Правда на удивление все достаточно спокойно и тихо. Изредка бывает шумят дети, но нам они особо не мешали. Связано это с тем, что хоть проект уже и давно сдан и активно ведутся продажи и аренда, все равно дома некоторые пустеют и как нам сказала одна из арендодателей — заселены дай бог на 50% сейчас (то есть в несезон).
Один из больших плюсов DCondo — это безопасность. Мало того, что вас при въезде встречают большие шлагбаумы и пара охранников, так еще и по всему периметру установлено большое количество камер по которым всегда можно отследить любое злодеяние:) Мы например бывало оставляли какие-то ценные вещи в кармашках байка, с утра естественно все было на месте.
Один же из небольших минусов DCondo — это запрет на животных. С этим у них все строго. Хотя пару кошаков ухоженных мы все же видели.
Вид внутри здания.
Стоимость аренды. Тут все очень индивидуально, нет фиксированной цены и зависит от срока аренды. При долгосрочной аренде от полугода вы можете договориться с офисом продаж за 10 тыс. бат / месяц. А если будете снимать напрямую у тайца — то можно торговаться за 7-9 тыс. бат / месяц. При сроке аренды 1-3 месяца ниже чем на 9 тыс. бат / месяц в несезон я бы не рассчитывал:) В сезон же мне кажется наглости прибавится и будет что-то около 10-15 тыс. бат / месяц. А вообще, жилье действительно хорошее и европейцам тут умудряются сдавать и за 20 тыс. бат / месяц.
к содержанию ↑Полезная информация.
С наиболее актуальной информацией по реализованным проектам в области недвижимости от компании Sansiri вы можете всегда ознакомиться на их официальном сайте — Sansiri (russian version). Я специально скинул версию сразу на русском языке. Там достаточно неплохо и доступно изложена информация о ближайших по времени сданных проектах, о старых проектах, а также базовые моменты касаемо покупки недвижимости для иностранцев.
Ну и повторим в очередной раз правила аренды жилья в Таиланде:
- составляйте договор на тайском и английском языках
- требуйте квитанции об оплате аренды за каждый месяц, сохраняйте их (в ней можно прописать отдельно саму аренду, плату за интернет и т.п.)
- при долгосрочной аренде от 6 месяцев торгуйтесь, можете для начала спросить сколько будет стоить аренда на месяц, потом на три, и потом на шесть:) арендодатели вынуждены будут назвать чуть меньшую стоимость, да и вы поймете диапазон цен, ориентируйтесь на цифры, которые я приводил выше
- при начале аренды снимайте показатели электроэнергии и воды
- договоритесь оплачивать электроэнергию и воду по гос.тарифам (это около 35 бат за 1 юнит воды, а так же около 3-4 бат за 1 юнит электричества, у нас в месяц на коммунальные услуги уходило около 500-600 бат, кондиционером не пользовались)
- осмотрите жилье и сфотографируйте все косяки которые вы видите, чтобы потом не пришлось бодаться за депозит
- касаемо депозита всегда действует негласное правило — он равен одному месяцу аренды, можете еще скинуть пару тысяч
- в случае разногласий и споров объясняйтесь спокойно с тайцами, они хреново понимают английский, но если вы приветливы, улыбаетесь и настойчивы — они поймут:) используйте язык жестов, нарисуйте на крайняк на листе бумаги, в общем все средства хороши. Мы даже в гестхаусе в Паттайе объяснялись с глухонемым тайцев, который не знал естественно английского:)
- не советуем снимать на первом и последних этажах, идеальная середина — это 3-4 этаж, не слишком высоко и не будет нагреваться под палящим солнцем, но и не в самом низу, где большая влажность и всякая живность норовит заползти:)
Вот вроде бы и все. Есть еще куча мелких нюансов, но с ними вы сможете разобраться и сами:) А вообще, нужна будет консультация, пишите, подскажем нужных людей, расскажем что, где, как и почем более подробно:)
